Замовити незалежну оцінку ринкової вартості заміського будинку в Україні

Отже, ви хочете продати свій будинок і хочете знати, за скільки його потрібно продати. Будучи власником житла, природно бажати отримати максимальну вигоду від продажу житла. Але завищення ціни на будинок може мати катастрофічні наслідки. Покупці купують нерухомість на основі ціни. Якщо ваша ціна нерозумна, ваш будинок може стояти на ринку дуже, дуже, довго. Покупці шукають нерухомість для покупки зазвичай у встановленому діапазоні цін.

З цієї причини для визначення справедливої ринкової вартості нерухомості краще звернутися до спеціаліста та замовити послуги оцінки нерухомості.

Шукаючи дані про продажі в оголошеннях про житло, вам потрібно мати на увазі кілька речей.

• Перелік цін не є остаточним

У вас може виникнути спокуса перевірити ціни на подібні будинки у вашому регіоні. Було б помилкою використовувати це для визначення ціни власного майна. Ця нерухомість ще не продана і, можливо, навіть не буде продана за вказану ціну. У сфері нерухомості важлива лише одна ціна – ціна, яку покупець фактично заплатив за нерухомість.

Однак ви можете вивчити ціну списку та остаточну ціну продажу, щоб орієнтуватися.

• Оцінена вартість різна і, як правило, нижча за ринкову вартість

Оцінка податкової служби також не є точною. Вони значно відрізняються від однієї області до іншої. Вони також зазвичай нижчі за ринкову вартість.

Які методи оцінки нерухомості та підприємства можна використати?

Є лише один надійний спосіб оцінити ринкову вартість будинку – за допомогою порівнянних ринкових показників.

Ринкові порівняння, також звані порівняльними продажами, - це найновіші показники продажів будинків, розташованих у тому самому районі, однакового розміру та віку. Це метод, який використовують професійні агенти з нерухомості для визначення ціни продажу.

Хоча це не точна наука, ринкові порівняльні дані точно допоможуть вам визначити розумну вартість вашого будинку.

Як ви можете отримати ринкові порівняння, щоб використовувати їх для встановлення ціни вашого будинку?

1. Заручіться допомогою агента з нерухомості

Агент з нерухомості є найшвидшим джерелом ринкових порівнянь. Ліцензований агент або брокер має доступ до інструментів для отримання цін останніх продажів будинків.

Коли ви обираєте агента з нерухомості для продажу вашого будинку, він обговорить ціну в списку. Не піддавайтесь обіцянкам високої ціни. Оскільки галузь є конкурентоспроможною, деякі агенти можуть спробувати переконати вас опублікувати свою нерухомість, висуваючи високу ціну.

2. Зробіть порівняльний аналіз ринку

Ви можете розрахувати вартість свого будинку за допомогою порівняльного аналізу ринку. Вам потрібно буде зібрати інформацію з таких джерел, як платформи нерухомості, які показують житлові та комерційні списки від різних агенцій нерухомості в Україні.

Шукайте будинки у вашому районі з таким же описом. Вони повинні знаходитися в радіусі не більше 8 км від вашого будинку.

Звузьте свій список до нерухомості з однаковою площею, однаковими зручностями (басейн, кількість спалень, нова кухонна техніка, камін тощо).

Перевірте нерухомість, продану за останні 3-6 місяців. Стан будинку також впливає на вартість житла.

Обчисліть вартість свого будинку, поділивши ціну продажу порівнянного будинку на квадратний метр.

Продані та активні оголошення у вашому регіоні можуть допомогти вам зробити збалансований аналіз ринку, який допоможе вам реалістично встановити ціну продажу.

Професійна оцінка житла

Найоптимальніший варіантдля тих, хто хоче зекономити час і нерви та отримати точну ринкову вартість. Оцінка будинку - це професійна та неупереджена оцінка справедливої ринкової вартості будинку. Продавці також можуть отримати оцінку будинку, щоб визначити справедливу та точну ціну продажу.

Оцінювачі житла перевіряють будинок і використовують стандартні методи оцінки, такі як метод витрат або метод порівняння продажів.

Кваліфіковані та досвідчені спеціалісти LexStatus можуть допомогти продавцям житла визначити точну ціну на житло.